Az országos statisztikák szerint a nyaralók átlagos négyzetméterára megközelíti a 870 ezer forintot, ami egy év alatt mintegy 15 százalékos növekedést jelent.
Ez a drágulás alig marad el a lakóingatlanok árnövekedésétől, pedig sokáig úgy tűnt, az üdülőpiac inkább stagnálás felé tart. A trendet azonban megfordította a befektetési szemlélet: ma már sokan nemcsak pihenőhelyként, hanem hosszú távú vagyontárgyként tekintenek a nyaralóra. Az őszi hónapokban ráadásul a kínálat is változatosabb, hiszen a nyári sietség után több idő jut a kiválasztásra, alkura, és a vevők átgondoltabban döntenek.
A legnagyobb áremelkedés továbbra is a Balaton környékén figyelhető meg, ahol az átlagos négyzetméterár akár 1,3 millió forintot is elérhet.
A tópart közelsége továbbra is aranyat ér, különösen a veszprémi és somogyi településeken. Zala megyében ezzel szemben még mindig találni 600 ezer forint körüli ajánlatokat, de ezek jellemzően távolabb esnek a parttól, kevésbé frekventált környezetben. A főváros vonzáskörzetében, a Dunakanyar és a Velencei-tó térségében szintén nő a kereslet, hiszen ezek az üdülőterületek viszonylag könnyen megközelíthetők, és egyre többen keresnek itt második otthont.
A vásárlás azonban nem kockázatmentes. A legtöbb hiba abból adódik, hogy a vevők nem figyelnek az ingatlan jogi besorolására – nem mindegy, hogy egy ház lakóingatlan, üdülő vagy zártkerti besorolású, hiszen ez meghatározza a finanszírozási lehetőségeket és a használatot is. Sok nyaraló még ma is közműhiányos, a szigetelés, tetőszerkezet vagy elektromos hálózat pedig gyakran felújításra szorul, ami több millió forintos plusz kiadást jelenthet. Az is fontos, hogy egy vízközeli ingatlannál megvizsgálják a környezeti kockázatokat, például az ár- vagy belvízveszélyt, és aki bérbeadásban gondolkodik, annak az engedélyezési feltételeket is érdemes előre tisztázni.
A magyar nyaralópiac tehát átalakulóban van. Az elérhető ingatlanok drágulása és a befektetői szemlélet erősödése azt mutatja, hogy ma már nemcsak a panoráma számít, hanem a hozam és a fenntarthatóság is. A tudatos vásárlók éve jön: aki most akar üdülőt venni, annak nem elég az árakat figyelni – a minőség, a fenntartási költségek, az elhelyezkedés és a hosszú távú értéknövekedés mind meghatározó tényezővé váltak.
