Első ránézésre kifejezetten jó évet zárhat a magyar lakásépítési piac. A KSH legfrissebb adatai szerint 2026 januárja és szeptembere között összesen 9803 új lakást vettek használatba Magyarországon, ami 31 százalékkal több az egy évvel korábbinál. Az országos növekedés ráadásul Közép-Dunántúlon volt az egyik legnagyobb. A Veszprém, Fejér és Komárom-Esztergom megyét magában foglaló régióban 62 százalékkal több új lakást adtak át, mint 2025 azonos időszakában. A részletes megyei adatokból azonban kiderül, hogy a kedvező regionális eredményből Veszprém megye egyáltalán nem vette ki a részét.
Veszprém megyében kevesebb lakás készült el, mint tavaly
A KSH november 4-én frissített megyei adatsora szerint 2025 első kilenc hónapjában 260 új lakást vettek használatba Veszprém megyében. Idén ugyanezen időszakban mindössze 220-at. Ez 40 lakással kevesebbet jelent, ami 15,4 százalékos visszaesésnek felel meg. Mindeközben a két szomszédos, ugyanabba a statisztikai régióba tartozó megyében jelentősen megugrott a lakásépítések száma. Fejér megyében a tavalyi 237 után idén már 540 új lakást adtak át, Komárom-Esztergom megyében pedig 61-ről 142-re nőtt ez a szám. Vagyis miközben a Közép-Dunántúlon összességében 558-ról 902-re emelkedett az átadott lakások száma, Veszprém megyében csökkenést mértek. A régiós növekedést elsősorban Fejér megye húzta, ahol több mint kétszer annyi lakás készült el, mint egy évvel korábban.
Budapest messze kiemelkedik
Az országos adatokban Budapest szerepe is meghatározó. A fővárosban az első három negyedévben 3998 új lakást vettek használatba, ami 59 százalékos növekedést jelent. Ez önmagában az országban elkészült lakások több mint 40 százaléka. Az építkezések ráadásul Budapesten belül is erősen koncentrálódnak. A XIII. kerületben 1146, a X. kerületben 1109 lakást adtak át, vagyis a két kerület együtt a fővárosi új lakások több mint felét adta. A megyei jogú városok közül Székesfehérvár emelkedett ki 246 új lakással, a második helyen Kecskemét végzett 216-tal. A KSH ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a látványos országos növekedést egy kifejezetten gyenge 2025-ös időszakhoz viszonyítják. Ezért a mostani emelkedés önmagában még nem jelenti azt, hogy a lakásépítések visszatértek volna a néhány évvel ezelőtti szintre.
Több lakást terveznek építeni, mint egy évvel korábban
A frissen átadott lakások mellett azt is érdemes megnézni, mi várható a következő időszakban. A KSH szerint az idei első három negyedévben 22 331 új lakás építésére adtak ki engedélyt, illetve történt egyszerű bejelentés Magyarországon. Ez 12 százalékkal több, mint 2025 azonos időszakában. Érdekes különbség, hogy miközben Budapesten 4 százalékkal csökkent az engedélyezett lakások száma, a fővároson kívül minden településkategóriában emelkedést mértek. A többi városban 31, a községekben 34 százalékos növekedést mutattak ki. Az építési engedélyek azonban még nem jelentenek elkészült lakásokat. Egy beruházás megvalósítása több évet is igénybe vehet, és az is előfordulhat, hogy egy engedélyezett projekt végül nem valósul meg.
Miért csökkenhetett a lakásépítések száma Veszprém megyében?
A KSH most közzétett adatai a változás nagyságát mutatják meg, annak pontos okait azonban nem részletezik. A lakásépítések számát több tényező is befolyásolhatja. Ilyen az építési költségek alakulása, a hitelfelvételi lehetőségek, az új lakások iránti kereslet, valamint az, hogy a nagyobb beruházások mikor jutnak el az átadásig. Egy nagyobb társasház elkészülése vagy átadásának néhány hónapos csúszása önmagában is jelentősen megváltoztathatja egy megye éves statisztikáját. Ez Veszprém megyében különösen fontos lehet, ahol az új lakások száma jóval alacsonyabb, mint például Budapesten vagy Fejér megyében. Az sem következik a mostani adatokból, hogy a megye valamennyi városában csökkent volna a lakásépítési kedv. Ehhez már Veszprém, Balatonfüred, Pápa, Ajka és a többi település részletes adatait is külön meg kell vizsgálni. Ami viszont biztos, hogy az országos fellendülés és a közép-dunántúli növekedés ellenére Veszprém megyében az idei első kilenc hónapban kevesebb új lakás készült el, mint tavaly. A következő hónapok adataiból derülhet ki, hogy ez csak az átadások időzítéséből fakadó átmeneti visszaesés, vagy tartósabb folyamat kezdete.
