Az elmúlt hónapokban egyre többször lehet hallani arról, hogy megtorpant a magyar lakáspiac. A hivatalos adatok alapján ennek van alapja. A Központi Statisztikai Hivatal és az Eurostat adatai szerint 2026 második negyedévében a magyar lakásárak 1,4 százalékkal csökkentek az első negyedévhez képest. Magyarország és Franciaország volt az a két uniós ország, ahol ebben az időszakban visszaesést mértek. Ez azonban nem azt jelenti, hogy most olcsóbbak a lakások, mint tavaly. Éves összevetésben még mindig 10,2 százalékkal magasabbak az árak Magyarországon. Az viszont jól látszik, hogy a drágulás tempója csökkent. 2025 végén még 21 százalék körüli éves emelkedést mértek, 2026 első negyedévében 14,1, a második negyedévben már 10,2 százalékot.
Az adásvételeknél is lassulás látszik. A KSH szerint 2024-ben 25 százalékkal, 2025-ben pedig további 12 százalékkal nőtt az eladott lakások száma. 2026 első negyedévében viszont az addig beérkezett adatok alapján 32,5 ezer adásvételt regisztráltak, ami 11 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A KSH ugyanakkor jelzi, hogy ezek még nem végleges számok, később további ügyletek kerülhetnek be az adatbázisba. Az MNB májusi lakáspiaci jelentése is arra utalt, hogy a korábbi nagy lendület már nem tart ki ugyanúgy. Az Otthon Start program indulása után több első lakásvásárló jelent meg a piacon, miközben a befektetők egy része visszavonult. Budapesten például az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra nőtt.
Veszprém továbbra is drága
A Veszprémre vonatkozó legfrissebb részletes hivatalos adat 2026 első negyedévéből származik. A KSH szerint egy használt lakás átlagos négyzetméterára ekkor 891 ezer forint volt Veszprémben. Ezzel a város Debrecen és Győr mögött a harmadik legdrágább megyeszékhely volt. Egy évvel korábban még 784 ezer forint körül volt az átlagos négyzetméterár, vagyis éves szinten 13,6 százalékkal drágultak a használt lakások.
A rövidebb távú változás viszont már mást mutat. 2025 utolsó negyedévében még 905 ezer forintos négyzetméterárral számolt a KSH, ehhez képest 2026 első három hónapjára 891 ezer forintra csökkent az átlag. Nagy áresésről tehát nincs szó, de az látszik, hogy Veszprémben sem emelkednek már folyamatosan az árak. Budapesten ugyanebben az időszakban egy használt lakás átlagos négyzetméterára már elérte az 1,2 millió forintot. Egy átlagos használt lakásért 69 millió forintot fizettek a fővárosban.
A Balatonnál szinte megállt a drágulás
Veszprém megye szempontjából különösen érdekesek a balatoni adatok. A KSH szerint 2026 első negyedévében 843 ezer forint volt az eladott használt lakások átlagos négyzetméterára a balatoni agglomerációban. Ez mindössze 0,3 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi értéknél. Összehasonlításképpen 2025 második negyedévében még 20 százalékos éves drágulást mértek a térségben. Vagyis a Balatonnál gyakorlatilag megállt az elmúlt években látott gyors áremelkedés. Ettől persze még nem lett olcsó a tó környéke. A 843 ezer forintos átlag továbbra is jóval magasabb annál, amit az ország legtöbb vidéki térségében látni lehet.
Kevesebb lakás készült el Veszprém megyében
Az új lakásoknál is érdekes számokat közölt a KSH. Veszprém megyében 2026 első félévében 151 új lakást adtak át. Egy évvel korábban ugyanebben az időszakban 179-et, vagyis körülbelül 16 százalékkal kevesebb új lakás készült el. Országosan eközben 22 százalékkal nőtt az átadott új lakások száma. A következő időszakban viszont több építkezés indulhat a megyében. Az első fél évben 522 lakás építésére adtak ki engedélyt vagy tettek egyszerű bejelentést, míg egy évvel korábban 372-re. Ez nagyjából 40 százalékos növekedést jelent.
Vagyis miközben jelenleg kevesebb új lakás készül el Veszprém megyében, a tervezett beruházások száma már emelkedik. A hivatalos adatokból most az látszik, hogy a tavalyi nagy drágulás után a lakáspiac jóval lassabban halad tovább. Országosan már negyedéves árcsökkenést is mértek, Veszprémben szintén megtört a folyamatos emelkedés, a Balatonnál pedig alig változtak az árak egy év alatt. Ez még nem jelenti azt, hogy hirtelen olcsó lett volna lakást venni. Veszprémben továbbra is közel 900 ezer forint egy használt lakás átlagos négyzetméterára, országosan pedig még mindig jóval magasabbak az árak, mint tavaly ilyenkor.
A kép október végén válhat pontosabbá, amikor a KSH közzéteszi a második negyedév részletes területi lakásáradatait. Akkor már jobban látszik majd az is, hogy Veszprémben és Veszprém megyében mennyire tartós ez a változás.
Felhasznált források: KSH, Eurostat
